INICIO
MUNDO
NACIONAL
ECONOMÍA
POLÍTICA
DEPORTES
TIEMPO LIBRE
El negocio de los loteos en suelos rurales ha crecido en Chile, con proyectos que ofrecen terrenos habitacionales sin urbanización completa.
Fue la propia Municipalidad de Puerto Varas la que interpuso una denuncia ante el Juzgado de Policía Local. Si bien no se constató falta, el caso ascendió a segunda instancia, siendo la Corte de Apelaciones el tribunal que acogió la acción judicial y ordenó el pago de una multa.
El vacío legal en los suelos rurales: un negocio en ascenso
Casos como el de Puerto Varas se repiten. Desde la pandemia tanto personas naturales como empresas inmobiliarias comenzaron a comprar suelos rurales con el fin de subdividirlos y venderlos como sitios de vivienda.
Barrios o condominios que parecen atractivos, con caminos, infraestructuras y otras instalaciones, pero que no cumplen con todos los requerimientos que la ley estipula para los proyectos de vivienda reales, como son servicios básicos y planificación urbana.
En consecuencia, los compradores se exponen no solo a la falta de agua potable, electricidad, alcantarillado o caminos públicos bien mantenidos, sino también a la imposibilidad, en algunos casos, de construir una casa. Casos de estafa como estos son comunes.
En 2025, la Corte Suprema reafirmó a través de dos fallos que el Servicio Agrícola Ganadero (SAG) tiene la facultad para rechazar la certificación de subdivisión de loteos si el organismo autónomo considera que no cumple con la normativa urbanística y presenta evidencia técnica que justifica un objetivo habitacional.
Potestad que las empresas inmobiliarias de ambos casos de Aysén y Los Lagos consideran arbitraria e ilegal ya que el argumento del SAG se basaría en una suposición y no en un hecho como tal, coartando el derecho de propiedad y la posibilidad de vender los terrenos.
Actualmente hay un proyecto de ley que se tramita en el Congreso, presentado en 2024 por el gobierno de Gabriel Boric, que busca regular el desarrollo de zonas residenciales en el medio rural. Sin embargo, se mantiene estancado a la fecha en la Comisión de Agricultura.
Fuente: eldesconcierto.cl
